Ristrutturare prima di vendere: conviene?

L’idea di comprare una casa da ristrutturare può risultare interessante per diversi motivi. Anzitutto, per la possibilità di personalizzare l’immobile a proprio piacimento, scegliendo i rivestimenti e tutto ciò che contribuisce a dare personalità all’immobile. Molto interessante, poi, è la possibilità di risparmiare, e di comprare casa a un prezzo di favore. Per il venditore, com’è ovvio, questa scelta può rappresentare un vantaggio prezioso in termini di tempo e sollevarlo dalle tante incombenze legate alla ristrutturazione. Attenzione, però, a non sottovalutare i rischi di questa operazione: il potenziale acquirente, infatti, potrebbe presto abbandonare l’entusiasmo iniziale. A scoraggiarlo, tipicamente, è la quantità di lavori richiesti e la difficoltà di quantificare il budget e prevedere, nel dettaglio, il costo degli interventi. Riassumendo: conviene ristrutturare prima di vendere? La risposta dipende dallo stato complessivo dell’immobile e da numerosi altri fattori: vediamo brevemente quali e se conviene sistemare l’immobile prima di lanciarlo sul mercato.

Anticipa le esigenze dell’acquirente

Come abbiamo visto, chi intende vendere una casa da ristrutturare deve sapersi calarsi nei panni dell’acquirente. Non tutti – indipendentemente dal prezzo – sono disposti a sobbarcarsi una ristrutturazione e lo stress che ne deriva. Un discorso a parte riguarda le case di pregio, situate in zone molto ambite: in questo caso, la ristrutturazione può rappresentare un ottimo investimento. Non è detto, però, che i tempi di vendita risultino rapidi: anzi. Anche in questa eventualità, quindi, mettere mano all’immobile può essere la scelta migliore.

Migliora l’efficienza energetica

L’attestato di prestazione energetica dell’edificio è un documento obbligatorio per concludere la compravendita: la classe energetica, oltretutto, è un elemento importantissimo perché l’efficienza incide direttamente sui consumi e, dunque, sul costo di mantenimento della casa. Nel consultare e filtrare gli annunci, molto acquirenti sono portati a escludere tutti gli edifici con classe energetica troppo bassa, consci del rischio di pagare bollette salate o di non poter ottenere un comfort adeguato. Se gli impianti e l’isolamento risultano obsoleti o poco performanti, prima di vendere conviene ristrutturare: una casa con rivestimento a cappotto nuovo di zecca moltiplicherà all’istante le chance di vendita.

Velocizza la vendita

Normalmente, chi cerca casa ha necessità di trasferirsi in tempi rapidi e certi: se la ristrutturazione risulta impegnativa, può essere percepita come un ostacolo insormontabile. Un bagno da ristrutturare può sembrare una spesa ragionevole per chi vende, ma un difetto inaccettabile per chi compra: il discorso vale a maggior ragione per interventi più corposi: ad esempio, il rifacimento dell’impianto idraulico, il consolidamento dell’edificio o la sostituzione del tetto. Comprare un immobile in ottimo stato è una sensazione molto rassicurante che può indurre a decidere in fretta e a spendere più del previsto.

Aumenta il valore dell’immobile

Vendere una casa da ristrutturare può essere una scelta poco felice dal punto di vista economico. Data l’esigenza di affrontare interventi e spese difficili da quantificare, il compratore potrebbe valutare l’acquisto solo a fronte di un prezzo stracciato. Svendere la casa, però, non è una buona idea: meglio studiare le potenzialità dell’immobile e richiedere uno o più preventivi per rinnovare gli impianti e realizzare tutti gli interventi necessari.

Risparmia sul costo della ristrutturazione

Non te la senti di gestire un cantiere e di anticipare i costi della ristrutturazione, senza sapere quando potrai effettivamente vendere la casa e a che prezzo? Affidati al nostro team per la valutazione dell’immobile e per risparmiare sulla ristrutturazione: potrai avere una consulenza mirata, delegare i lavori e vendere la tua casa al giusto prezzo.